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2015年,中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費(fèi),支持自住和改善需求,政策側(cè)重千方百計(jì)去庫存:供應(yīng)端,控制土地供應(yīng);需求端,降首付、降利息、放寬公積金、調(diào)稅費(fèi)。整體效果顯著,土地?zé)o序供應(yīng)得到有效節(jié)制,市場(chǎng)成交量顯著上升,部分城市庫存壓力顯著緩解。但是,政策效應(yīng)持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng),全國庫存壓力問題仍懸而未決,特別是需求疲軟的三四線城市庫存問題更為顯著。2016年仍然是房地產(chǎn)的政策年,以下幾個(gè)政策極有可能成為救市的主力政策。


第五位、政府收購商品房用作保障房

       收購商品房用作保障房從理論上來說,對(duì)于庫存較大的城市,短期內(nèi)可以有效降低庫存。但這條政策對(duì)政府財(cái)政實(shí)力要求較高,此外庫存壓力較大城市一般對(duì)保障房的需求也相對(duì)較小,因此該政策效果可能一般。


第四位、各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策

       庫存過高的三四線城市應(yīng)從土地源頭上進(jìn)行控制,建議庫存消化周期超過2年的城市一律暫停土地供應(yīng),消化周期下調(diào)至18個(gè)月以下的可以恢復(fù)供地,每季度由國土部統(tǒng)一發(fā)布“暫停城市”和“恢復(fù)城市”名單,嚴(yán)格把控商品房供應(yīng)源頭。


第三位、農(nóng)民工全面納入城市購房?jī)?yōu)惠體系

各級(jí)城市均應(yīng)對(duì)農(nóng)民工購房在政策上做到一視同仁,包括:1)加快戶籍制度改革進(jìn)度,解決農(nóng)民工進(jìn)城的保障門檻和心理歸屬問題;2)將農(nóng)民工納入公積金繳納體系;3)個(gè)別城市對(duì)農(nóng)民工購房給予稅費(fèi)優(yōu)惠。以上政策一旦實(shí)施,對(duì)增加有效需求,推動(dòng)樓市中長(zhǎng)期穩(wěn)定有較大作用。


第二位、房貸利息抵扣個(gè)稅

       該項(xiàng)政策能夠切實(shí)提高購房者的購買力,特別是對(duì)改善型需求的刺激或更為明顯,短期內(nèi),一旦實(shí)施,將在一、二線城市引爆樓市,對(duì)于庫存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。


第一位、首套房首付款比例降至10%

       首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求,對(duì)樓市去庫存將發(fā)揮最為顯著的推動(dòng)作用。而對(duì)于市場(chǎng)各方的擔(dān)心,中國為儲(chǔ)蓄型國家,發(fā)生次貸危機(jī)的可能性很小,而首套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招!


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